月份:2019年10月

车市持续探底宝沃汽车新零售能否力挽狂澜?

国家统计局数据显示,2019年,我国社会消费品零售总额的增速回落至9%,相较于2018年增速同比回落了1.2个百分点,这也是该数据自2004年以来首次跌破两位数。社会消费品零售总额增速下滑的“罪魁祸首”,正是萎靡的汽车类消费。据测算,如果扣除掉汽车类商品,我国社会消费品零售总额增速大概仅回落0.4个百分点。这意味着,单汽车消费一项大概造成了0.8个百分点增速的落差。

对我国社会消费品零售总额贡献率占比达四分之一汽车消费“失速”是不争的事实。2018年,中国车市出现近30年来的首次下滑,这一趋势,在今年仍未有回暖的迹象。中汽协发布数据显示,1-2月,汽车产销分别累计为377.65万辆和385.15万辆,同比下降14.08%和14.94%。短期来看,汽车行业的这场“凛冬”,仍将持续。

最能感受这股寒意切肤之痛的,是产业链上游的一众车企和与之休戚与共的经销商群体。

车市“寒冬”经销商举步维艰

在陆续发布2018年年度业绩预告的16家汽车上市公司当中,净利润预增的车企仅为4家,占比为25%;业绩预减、略减、增亏、首亏公司高达12家,且预亏车企平均降幅高达76.07%,

车企销售下滑常被当做缓冲的经销商们的境遇可想而知。库存高企、价格倒挂、资产负债率处于上升等问题日趋严重,在重重压力之下,经销商集体维权、反水,成为2018年汽车流通领域的新常态。沃尔沃、众泰、广菲克、东风标致、宝沃等汽车品牌在去年接连被曝出经销商维权事件,亏损、关店、高库存成为经销商过去一年的主旋律。

即便是经销商领域的巨头,也在劫难逃,2018年,广汇集团出让23.865%的股份给恒大集团,而庞大集团更是频频爆出经营不善、贱卖旗下优质资产、资金链断裂、大股东股权质押爆仓等问题。更有据数据显示,目前经销商全行业仅有3成盈利,其余多为亏损或持平。

困境的形成,除了整体市场环境的下行,传统经销商经营模式积弊重重也多有助力。传统经销商模式由欧美平移进我国,发展近20年后几无变化,而其暴露出来的缺点却随着汽车消费的多元化日趋明显:1、4S店的用户需求流失率非常大,几乎达到80%;2、员工队伍素质参差不齐、用户体验度差;3、经营管理者缺乏正确的经营理念,导致4S店经营能力薄弱;4、在面对互联网化、数字化、新零售环境下的经营,4S店没有建立数字化企业,转型为高生产力水平的4S店等。

如何破局,成为部分忧患意识强烈的经销商思考的命题。

发力新零售汽车销售领域展开自我革命

基于市场环境的变化,汽车新零售这一概念受到了热捧,无论是传统汽车生产厂商,还是造车新势力,都力图以互联网为依托,重塑业态结构。纯汽车电商、2S店、3S店、直营门店……一时间,百花齐放。。不过,在众多新零售模式之中,神州优车与宝沃汽车合作开拓的汽车新零售平台,以其独特的战略定位和制度设计,成为业内关注的焦点。

首先,在宝沃汽车新零售模式下,产销分离,主机厂将专注于产品研发、生产及售后服务,新零售平台将作为赋能者,在品牌、金融、库存、流量、场景、信息化等方面为经销商全面赋能,而经销商则回归销售本质,零库存,轻装上阵。

其次,新零售模式,以“千城万店”为入口,渠道下沉至全国各级城市,覆盖更多销售场景;通过前置的35个库存中心,输出零门槛、零库存的经销商减负方案;打破传统4S店成本高、效能低、距离客户远的现状,将原4S店模式改变为品牌旗舰店、授权专营店和特约销售点等多样化的零售网点,让即便是县市级的消费者也能触及得到,最大程度贴近用户。

再次,多重举措提升用户体验。基于神州优车覆盖全国的“租车+专车”汽车共享网络,借助线上APP运营和大数据分析,推出1成首付、深度试驾、90天无理由退换车和全透明售后维修等创新服务,实现先享后买、可退可换的汽车轻型消费模式。

机遇总在不断探索中诞生,随着汽车新零售的兴起,在不久的将来,每一个购车人都可以享受到最优质、便捷、实惠的服务,而神州宝沃汽车新零售平台的助力,能做到“无限贴近客户的网点”“无限降低客户的购买门槛”“透明的售后服务体验”“真正的0库存模式”,开启了汽车产销模式变革的新方向。

置业指南:买房几成首付最划算?

现如今,大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中,大多数人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?

一、买房首付一般是多少?

首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定,以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子,那么首付就应至少是二十万。

买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

上文所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

二、买房按揭多少年是划算的?

刚需自住型

如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

以上是小编介绍的买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子!(华龙网)

第一次贷款买房的人请注意这5点,否则还是别买了!

年底与年初可是不容错过的购房好时机,因为在此期间,开发商往往会推出许多实质性的优惠活动,小编也相信年底与年初会有很多人考虑买房,尤其是刚需族。在此,小编要提醒那些第一次贷款买房的人,千万要注意以下这5点,否则还是别买了!
借名买房
第一点、借名买房要不得

买房时,房产证上写谁的名字至关重要,因为房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。所以,小编在此提醒第一次贷款买房的人,即便没有购房资格,你也别借名买房,因为一旦对方反悔,那你可就“钱房两失”了!

第二点、购房备款少不得

贷款买房可不仅仅只是付完首付就完事了,这其中还有许多其他费用,就比如房产交易税费、中介费,所以,在贷款买房时,大家一定要多准备一些购房款,以备不时之需。
购房阴阳合同
第三点、阴阳合同签不得

为了少缴房产交易税,不少中介都会教唆买卖双方签订阴阳合同,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦出现房产交易纠纷,你想要维权可就难了!

第四点、房屋产权错不得

在房产交易过程中,有些购房者会遇到卖方与房产证上的名字不一致的情况,此时,你一定要多加注意,因为有些卖方只是伪造了房产证,想要以此来骗钱, 如果房屋产权错了,那你买房可就危险了。

第五点、交易受限碰不得

在此,大家需要清楚一点,并非所有的房子都可以正常交易,就比如房贷未还清的房子、已被查封的房子,如果买了这类房子,那可就无法正常交易了,所以,第一次贷款买房的人一定要注意远离那些交易受限的房子。
第一次贷款买房
第一次贷款买房的人往往心情比较激动,因为终于可以实现自己的住房梦了,但是,如果你不注意以上这5点,那恐怕可就梦碎了!所以,小编提醒第一次贷款买房的人,一定要谨慎谨慎再谨慎!

澳洲房市今年继续雪崩!那么,新西兰房市还有救吗?

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 ?由于负扣税政策变化和银行放贷进一步收紧,澳洲房地产市场可能变得更糟。根据最新报告,今年悉尼和墨尔本房价将延续跳水之旅。

著名评级机构穆迪预测今年澳洲主要城市房价会下跌7.7%,其中公寓价格跌幅为4.3%。

悉尼房价预计下跌9.3%,公寓跟住房相比稍微抗跌一些,但跌幅也会达到5.9%。悉尼西北的Ryde地区可能创造最大跌幅:15.8%。

墨尔本公寓价格预计今年跌5%,明年再跌1.4%。

在达尔文,房价将在2019年进一步下滑13.1%。perth也不容乐观,预计房价在今年下滑7.6%。

布里斯班的房价可能已经度过至暗时刻,在2019年会有小幅调整。布里斯班公寓市场价格预计今年回升0.9%。

阿德莱德房价相对稳定,预计2019年和2020年的涨幅分别为1.9%和1%。

跟新西兰工党一样,澳大利亚工党也在计划取消对房产投资的负扣税政策,这给房市反弹带来了巨大压力。穆迪指出,如果反对党上台后第一年就取消负扣税,投资者群体的市场恐慌情绪将加剧。

穆迪还预测澳洲储备银行会将官方现金利率维持在1.5%,直到2021年中期。

澳大利亚房价依然比2013年房市起飞时高出20%。最近五年的房市繁荣让悉尼房价上涨了72%,墨尔本上涨了56%。AMP资本公司的首席经济学家Shane Oliver说,当前下跌只是吐出了部分获利,他预计两座城市的房价需要向下修正25%才算见底。从2017年7月达到峰值后,迄今为止悉尼房价只下跌了14%,墨尔本下跌10%。

导致悉尼和墨尔本房市“雪崩”的原因有几点:大量公寓和住房投放市场导致供过于求;受政策影响外国投资者纷纷离场;银行业丑闻导致银行全面收紧信贷等等。

“悉尼和墨尔本有过巨大的繁荣,现在它们也将迎来巨大的萧条。”

这句话能适用在新西兰房市身上吗?

根据ASB银行对过去25年澳新房价的历史统计,两国房价变化具有高度的相关性,其中澳大利亚对新西兰的影响又要大于新西兰对于澳大利亚。两国的房价走势大概存在6个月的时间差。

ASB研究还显示,对奥克兰房价影响最大的城市是悉尼。考虑到悉尼房价已经下挫14%并且跌幅可能达到25%,奥克兰完全有理由感到恐慌。

然而具体问题仍然需要具体分析。

首先,新西兰房市已经迎来了七年来最弱的涨幅。2018年全国房价中位数只上涨了1.5%,作为对照的是在2015年、2016年和2017年,全国房价涨幅分别为11.49%、13.85%和6.28%。如果撇去通货膨胀,房价在2018年实际下跌了0.4%。因此澳新房市的同步性已初见端倪。

奥克兰住房销售占全国销量的四分之一,奥克兰房价在2018年几乎没有变动。但86.2万纽币的均价让它依然严重不可负担。2012-2017年的房市繁荣有经济增长支撑,如今商业信心一再下滑,房价自然失去了一涨再涨的动力。

与澳大利亚一样,新西兰也出台了对外国人购房的限制。中国海外购房团曾经是奥克兰房市的一道风景线,海外购房人一度占据奥克兰市中区销售的22%。随着2018年10月生效的《海外投资修正法案》,相当一部分购房需求被抽走。

然而跟澳大利亚相比,新西兰在住房建设上的“不成功”让它侥幸躲过了一劫:新西兰的新建住房许可发放虽然屡创纪录,但建房活动一直跟不上需求增长。澳大利亚的建房活动远比新西兰高效,反而为它的房价暴跌埋下了隐忧。

新西兰的住房贷款也比澳大利亚容易。按揭市场从1998年占国家GDP的51.4%膨胀到2018年的86.7%。截止2018年12月,按揭市场总额为2570亿纽币,仅过去一年新增房贷就达到643亿纽币。可见跟澳大利亚不同的是,新西兰的住房信贷虽然有收紧,但仍然保持健康增长。与住房信贷相辅相成的是,新西兰储备银行也在逐步放宽LVR限制。

最大的优势是,新西兰净移民数量依然处在高位。根据今年3月统计局数据,新西兰的年度净移民流入从56230人增加至58400人,虽然无法跟2017年7月的峰值72400人相比,但移民趋势整体转好。净流入群体中数量最多的是回流的新西兰公民,其次是中国公民。

供给不足,加上信贷和移民保持增长,让新西兰房市没有像历史一样,跟随邻国房市起舞。问题是,这个不涨不跌的房市还能hold住多久?

要知道,新西兰房市的最大不确定因素,是……政……府……

注:本文为新西兰先驱报中文网原创作品,未经书面许可严禁转载,转载请联系enquiry@cnzh.co.nz

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(责编:鸮鹦鹉)

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基本医疗卫生与健康促进法拟明确:试验医学研究应遵守伦理规范

原标题:基本医疗卫生与健康促进法拟明确:试验医学研究应遵守伦理规范

  南都讯 8月22日,《中华人民共和国基本医疗卫生与健康促进法(草案)》提请十三届全国人大常委会第十二次会议第三次审议。

据了解,《中华人民共和国基本医疗卫生与健康促进法》将是中国医疗卫生与健康领域第一部基础性、综合性的法律,以解决中国卫生事业发展中许多根本性、原则性问题,业界称其为医疗卫生领域的“母法”。

在此前的审议和征求意见中,有全国人大常委会委员建议,对试验性医学研究的管理做出明确规定。

对此,三审稿明确,开展药物、医疗器械临床试验和其他试验性医学研究应当遵守医学伦理规范,并取得知情同意和伦理审查同意。

三审稿也明确了对医疗卫生人员违反医学伦理规范的法律责任。

对于开展医学研究或提供医疗卫生服务过程中不履行告知义务或违反医学伦理规范的医疗卫生人员,由县级以上人民政府卫生健康主管部门依照有关执业医师、护士管理和医疗纠纷预防处理等法律、行政法规规定给予行政处罚。

近年来,国内相关科学和医学研究不伦事件受到国内外社会关注。

据了解,中国的伦理审查制度建设始于20世纪90年代。原卫生部副部长黄洁夫介绍,上世纪90年代中期,随着器官移植等生命科学技术快速发展,按照国家要求,各大医院都成立了伦理委员会。

但中科院发布的一份报告指出,中国的伦理审查随意性较大,且流于形式,导致“伦理审查的质量难以把控”。

值得注意的是,7月24日召开的中央全面深化改革委员会第九次会议审议通过《国家科技伦理委员会组建方案》。

根据官方通报,组建国家科技伦理委员会,目的就是加强统筹规范和指导协调,推动构建覆盖全面、导向明确、规范有序、协调一致的科技伦理治理体系。会议也指出,要抓紧完善制度规范,健全治理机制,强化伦理监管,细化相关法律法规和伦理审查规则,规范各类科学研究活动。

采写:南都见习记者 宋承翰返回搜狐,查看更多

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