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“熄灯工厂”灯熄了就业机会却不会灭

经济与人

在现实生活中,因为被机器取代而走投无路者很少看到。市场机会众多,人都有学习能力,主动适应新需求,被动调整预期,都是正常现象。

你想象过这样的场景吗?夜深人静时,工厂门庭紧闭,里面嗡嗡作响。车间没有开灯,流水线空无一人,机器孤独运转。听起来是不是很科幻?这种场景已是现实。最近,富士康高管陈冠棋在一次科技论坛上,向外界展示他们的“熄灯工厂”。

陈冠棋说,很多富士康工厂不需要人,“没有人,就不会担心他的手会不会被机器夹到,会不会被割到,会不会被什么东西砸到,它带来的效益非常显著。”

富士康是中国最大的私人雇主。二十多年的时间里,它雇佣过数千万的劳动大军,把众多农民变成训练有素的产业工人,为中国制造业做出了不小的贡献。

郭台铭不满足于此,他从2011年起表示,富士康将在5到10年内装配100万台机械手臂。“百万机器人”计划进展似乎并不顺利,随着人工智能和大数据兴起,2016年富士康推出“无人工厂”生产线。

“无人工厂”不是黑科技,富士康也不是第一家做。汽车行业很早就实现无人装配,像特斯拉这样的公司,整个工厂大约有150个机器人在流水线上。

普通制造业也是如此。美的空调的武汉工厂每18秒就有一台成品下线,而作业线上则只有几十位工人和十几台机器人。如今在中国,稍微大点的纺织工厂,基本实现每个人看管上万纱锭,效率比过去提高几十倍。

这些都是过去十几年一直发生的事情。机器人参与生产的好处很明显:生产效率提高,产品价格下降,过去有钱人才用得起的产品,开始走进千家万户。

也有人问:有人失业吗?当然也有,却没有形成长期的失业潮。因为新就业机会被创造出来,吸收了旧产业淘汰出来的人群。

这种就业转换过程,在许多人看来,很难实现。一个工厂工人被裁,你让他到哪里找工作呢?一个出租车司机,突然之间被无人驾驶淘汰,他能怎么办?

然而,在现实生活中,走投无路者很少看到。市场机会众多,人都有学习能力,主动适应新需求,被动调整预期,都是正常现象。经济学理论的结构性失业(产业变革造成失业)和摩擦性失业(就业者的蹉跎和消磨),没有截然的壁垒。

生产力水平越高,就业机会越多。机器创造大量财富,工人解放出来,才会有各种新产业。现代社会前,旅游业是富人才享有的福利,而现在已是全民产业。随着服务业崛起,大量农村人口到城市从事餐饮、物流和保姆等行业,从而不经过工厂,他们就完成了人的城市化。

还有一个流行的说法是“奶头乐”(tittytainment)理论。这一概念来自美国的前国务卿布热津斯基。在他看来,将来大量底层工人失业,他们的规模过于庞大,为了安慰这些“被遗弃”的人,他们的生活应被大量的娱乐活动(比如网络、电视和游戏)填满。

据此,有人认为,现在各种杀时间的娱乐品,它们就是精神鸦片,麻醉底层无望的人生。

这种说法是毫无价值的阴谋论。人既不是机器,也不是等待喂食的低等动物。人有思想和批判力,并且总在寻求意义和价值,这是文明存在的根基。娱乐行业没什么阴谋诡计,它只是生活水平发达的表现,它喻示着人的充分解放。人的才能得以发挥,工业和科技水平通常也很高。在这样的社会,底层民众面临的机遇恰恰是最大的。

当前我国就业形势

1 什么是就业形势
2 就业形势的分析和预报
3 就业形势分析的作用[1]
4 参考文献
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  就业形势是指毕业生就业的大背景,既包括国家政治经济和社会发展状况、毕业生就业市场的供求情况,也包括行业发展情况。
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  就业形势的分析和预报,需要运用相关的科学方法,首要的内容和要求,就是要有一套系统简炼、可操作的指标体系指标过分详尽、繁复在经济性上是不合理的,在实践中是不可操作的;指标太简单,甚至残缺不全,就会严重影响分析和预报的质量,无法满足使用要求。一般来说,区域之间确立指标体系还应力求一致或经过衔接,以利于横向比较。也要力求与现行统计指标口径衔接,以便与庞大的劳动统计体系相兼容,确保分析与预报的及时性和准确性。
  (一)一般来说,指标体系应包括:规模性指标,层次性指标,结构性指标,动态性指标,其他指标(指标体系见图1)。
  (二)明确劳动力供求平衡关系
  就像企业的财务活动分析一样,资金的来源与运用,资产、负债与所有者权益之间存在着内在的平衡关系。就业形势的分析和预报,必须以劳动力供求之间的动态平衡关系贯穿其始终,通过对现行劳资统计年报的提炼,结合区域性近年来就业形势的变动。
  (三)确立主要的分析方法
  经济学中常用的分析方法,一般都适用于对就业形势的分析和判断。选用何种分析方法,首先必须服从于就业形势分析的具体目的和要求;其次是要掌握每一种分析方法的适用范围和基于某种分析方法所作结论的可信度和准确性;最后是要考虑采用分析方法所需条件是否能得到满足。在实际操作中。就业形势的分析,往往需要做深入系统的调研,要求透过种种现象看本质,分析的过程要坚持定量分析与定性分析相结合,要结合宏观、微观的诸多因素,对定量分析结果作出必要的修正,才能真正符合实际,揭示事物发展的规律。
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  就业形势实际上就是政治、经济、社会、人文等方而诸多因素作用下在劳动力供求上的平衡态势的综合反映。就业形势的分析,就是运用科学的方法,借助一系列行之有效的手段和工具,对劳动力供求的过去、现在和将来状况进行剖析、研究。就业形势预报,就是基于正确的判断,并遵循一定规范要求而作出的结论性、前瞻性意见。显然,科学的分析是高质量的预报的基础,预报是分析的最终结果。就业形势的分析和预报不但回答“是什么”、“怎么样”,更要回“为什么”、“怎么办”因而就业形势的分析和预报,具有多方面的重要作用。
  就业形势分析的作用包括:
  (一)有助于引导政府的宏观决策
  就业形势分析的结果和据此作出的准确预报,是政府诸多宏观决策的重要参考。例如:经济增长率的安排、产业政策的制定、人口自然增长率的控制、人口机械增长管理力度的调整、企业改革的广度和深度的调控等等,一旦出现失业率高企,就业形势严峻,宏观决策将相应采取类似于增加内需,扩大政府采购、刺激消费增长,扩大就业以及阶段性鼓励部分劳动密集型企业的发展,严控人口机械增长,采取直接或间接手段限制外来劳动力进入与本地劳动力有竞争的岗位就业等等反之,如果失业率转低,又会为政府的一系列决定创造出宽松的环境
  (二)就业形势影响企业的经营决策
  就业形势,说到底就是劳动力供求关系的走向当劳动力出现供过于求,企业就有可能降低或冻结员工工资水平,借助于技术进步提高效率的步伐就可能放慢。同样,由于劳动力供过于求,人工成本得以维持较低水平,会吸引追求廉价劳动力的企业在本地落户。反之,若失业率很低,社会平均工资率可能随之攀升,会加速产业结构升级,刺激企业应用新技术,无力承担高企人工成本的企业可能外迁或歇业。
  (三)有助于劳动者理智择业
  每一个劳动者必须在就业、创业(自谋职业)和既不就业也不创业三者中作出选择。每一个就业者都可以在继续原单位工作与离开单位之间作出选择。但是并不是每一个人都可以在这两类选择中证实自己是理智的。而就业形势分析和预报所透出的信息,对于劳动者的理智择业会是十分宝贵的。明白无误的就业形势分析与预报,有助于引导劳动者的合理流动,减少盲目跳槽。
  (四)教育培训机构的方向座标
  所有职业教育机构以及大专院校,培养人才都需要相应的周期,专业设置和调整需要相应的投资和师资队伍建设,只有紧盯就业形势,摸准岗位对专业人才需求的脉搏,才能使教育的投资得到相应的回报,使自身永葆勃勃生机,教育机构就是劳动力这种特殊‘商品”的‘加工中心”。来自就业领域的信息,就是教育培训机构的方向标。
  (五)有助于有的放矢的职业指导
  职业指导人员可以从就业形势分析和预报的分析报告中“流淌”出来的信息中得到许多启示,并据此得以有效地指导劳动者理智择业,为用人单位选用劳动者提供高质量的咨询和协助。职业指导人员会根据现实和未来对劳动力知识、技能结构的要求,结合被指导者的实际情况(年龄、性别、学历、专业)建议对方接受某方而新的知识技能训练,避免教育资源的浪费。还会根据就业形势的现状和未来趋势,引导用人单位合理地“吞吐”劳动者,达到人尽其才,避免出现人才高消费。
  (六)专家学者的重要信息源
  就是形势是备受社会关注的热点,当然也是关心国家政治、经济、社会一系列问题的专家的关注热点,经济增长是快了还是慢了,通胀率是否达到或越过临界点,产业结构优化的进程是快了还是慢了,经济杠杆的作用效果如何,企业改革如何推进等等,在作出结论和提出建议之前,必须充分考虑来自就业领域的确切信息。
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↑ 许洁虹;陈洁吾;胡穗华.《论就业形势的分析和预报》[J].经济师.2001年09期
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18条触动人心的心灵鸡汤经典语录

一、 每天都给自己一句鼓励的话,每天都制定一个必须达到的目标,每天减少一些无谓的抱怨,生活就会充实一些,与梦想的距离也就更近一些。

二、 人生,就是一场盛大的遇见,时间会让一颗灵魂,变得越来越动人。生活里不必要渴求别人的理解和认同,因为别人也没有这些义务。即使真相并不令人愉快,也一定要做到诚实,因为掩盖真相往往要费更大力气。

三、 人心都是肉长的,很多时候我们要学会换位思考,站在别人的角度为别人,为别人的难处和苦楚好好想想,好好思考思考,这样行动就不会那么偏激,言语就会柔和许多、心地也会善良许多、胸怀更会豁达许多。

四、 幸福是多方面的。我也是很幸福的。创作产生了无比惊人的快乐,而且我感觉出自己的手也在为我们大家共同建造的美丽楼房——砌着砖块,这样,我个人的悲痛便被排除了。

五、 你永远不知道哪一个石头丢进海里会掀起大风浪,只要我们年轻就有资本疯狂地奔跑,就算华丽地跌倒,我们可以没钱,可以没事业,但就不能没信心,所以不要挑剔工作。

六、 青春可以不用忏悔,但那是值得缅怀的。因此,青春也需要承担严肃的东西。我们经历过,也就需要明白一些道理。成为什么样的人,爱什么样的人,过怎样的生活,如果明白了,对青春的遐想和不舍就可以放下了。

七、 自己选择的路,再泥泞也要把它走完,或许,泥泞的路上也别有一番风景。所以,未来的路上,好好爱自己,好好珍惜自己。世界的一切不完美,坦然去面对。青春的逝去并不可怕,可怕的是失去了勇敢地热爱生活的心。

八、 这世上的每个人都在寻找自己的贵人,但常常忽略了自己。我们总是抱怨上天关上的那扇门,却忘记了自己可以推开一扇窗。一个人的人生舞台不是在别人眼中,而是在自己心中。一个人在自己舞台上的表演,并不是为了别人的掌声,而是为了与自己心灵的广度、宽度和深度相适应。

九、 人生就像蒲公英,看似自由,却往往身不由己。生活没有如果,只有结果,自己尽力了,努力了,就好。

十、 人生,可以痛苦,更要懂得追求快乐。快乐的人,修炼了一份淡然的心态,一切随缘,不为难自己,不勉强他人,不和世界对立。不争自然平安,无欲当然清闲,心宽可享安乐。人生有太多不舍,最后都成了遗忘。

十一、 平淡是人生的常态。人,能走多远,不是取决于肢体,而是取决于信念。人生多艰,但是只要坚定自己的信念,不轻易认输,敢于面对,成功迟早会笑脸相迎。人生,只有回不来的过去,没有过不去的当下。

十二、 只需要一点点勇气,你就可以依然把你的生活转个身,重新开始。生命太短,没有时间留给遗憾,若不是终点,请微笑一直向前…

十三、 人生没有重来的机会,不要做一个懒人,身懒毁了你的身材,心懒毁了你的梦想。

十四、 心灵的伙伴,是温暖的源泉;贴心的情感,是生命的春天。四季的交替,有人惦念冷暖;心情的多变,有人一直包容。一生所寻求,不外乎有人疼;一年所希望,就在于有理想。

十五、 人生,需要努力,更需要学会选择。无论是在何种情况之下,生活不是简单的取与舍,不要斤斤计较失去的,得到的要比失去的更珍贵。你只有懂得了,才会懂得拥有,懂得。

十六、 凡事无愧于心,就不必计较太多,活给自己看,无论路途多险,步履维艰,切勿被动地改变自己,唯有如此,你才能与众不同,不忘初心,方得始终!

十七、 青春,就应该像是春天里的蒲公英,即使力气单薄、个头又小、还没有能力长出飞天的翅膀,藉着风力也要吹向远方;哪怕是飘落在你所不知道的地方,也要去闯一闯未开垦的处女地。这样,你才会知道世界不再只是一扇好看的玻璃房,你才会看见眼前不再只是一堵堵心的墙。早安。

十八、 苦难,让我更舒展,挫折,让我更坚强,风雨,让我更坚持,骄阳,让我充满力量。怀着梦想,迎风破浪,人生蹉跎,双肩勇抗,几许磨难几许愁,几许痛苦几多忧,都当成考验承受。

清华大学历史名人?

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国维

清华大学至今有一块刻有“海宁王静安先生纪念碑”的石碑。王静安就是著名的国学大师王国维。1925年,清华筹建研究院,胡适介绍王国维来院任教。之后不久,梁启超也正式应聘来清华国学研究院,继之而来的还有刚从海外归来的赵元任和陈寅恪。此四人被誉为“清华四大导师”。

钱钟书

1929年,19岁的钱钟书考入清华外文系立即名震校园——他的数学只考了15分,但中文与英文水平却造诣深厚。钱钟书精于哲学及心理学,一进校就立下志愿“横扫清华图书馆”,并在清华园与杨绛相识,他曾对杨绛说,“一生最快活的日子是在清华念书时度过的”。

季羡林

1930年,季羡林考入清华西洋文学系,五年后赴德留学。1946年回国进入北大执教六十余年。1981年,古稀之年的季羡林在《清华颂》中写道:“在清华的四年生活,国家民族正处在危急存亡的紧急关头,清华园也不可能成为世外桃源。但是园子内的生活始终是生气勃勃的,充满了活力的。”

杨振宁

自7岁时随父亲杨武之教授入住清华园之后,杨振宁与清华的渊源便延续了一生。1938年,杨振宁考入西南联合大学物理系,他曾回忆:“我在物理学里的爱憎主要是在联大度过的六年时间里(1938~1944年)培养起来的。”

蒋南翔

有人说,“今天的清华,依然是蒋校长的清华”。1952年,阔别母校15年的蒋南翔,以校长的身份回到清华,成为清华大学校史上第一个共产党校长。

王大中

1994年1月出任清华校长时,王大中在就职演讲中提出目标:到2011年建校100周年时,要把清华建成世界一流的具有中国特色的社会主义大学。作为清华大学历史上第三位掌校时间最长的校长,王大中为跨入新世纪的清华提出了一个世纪性的命题。

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钱钟书 梁启超 刚刚失去的季羡林

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钱钟书,王国维等

创造3681万就业机会 阿里巴巴推动电商平台发展

北京时间4日下午消息日前,中国人民大学劳动人事学院课题组发布了《阿里巴巴零售电商平台就业吸纳与带动能力研究(2017年度)》报告,数据显示,2017年阿里巴巴(169.87,2.35,1.40%)零售生态创造就业机会总量达3681万。

电商平台迅速崛起

阿里巴巴零售电商生态,涵盖天猫、淘宝等覆盖5亿多消费者的电商平台。平台产生了1405万个交易型就业机会,这是在天猫、淘宝、聚划算等平台上直接从事零售工作的就业者的规模。

零售业作为最重要的服务业门类,还进一步带动了上游的研发设计、生产制造,下游的快递物流、售后服务等环节。根据课题组的测算,阿里巴巴电商平台在上述零售相关领域还产生了2276万个带动型就业机会(包括543万个支撑型就业机会和1733万个衍生型就业机会),电商对中国实体经济的重要贡献更加凸显。

在阿里巴巴零售生态的经营类目中,服装鞋帽针纺织品类(354万个)、日用品类(229万个)、家用电器和音像器材类(113万个)带动的交易型就业机会数位居前三。

《报告》发现,受访商家电商业务量近3年来增长迅速。43.8%的商家电商业务量年均增长率在50%以上,其中约1/4商家电商业务量实现年均增长翻番,增长活力十分强劲。此外,超六成受访商家电商岗位人员月均收入超6000元,阿里巴巴电商平台创造就业机会不仅有数量,更有质量。

《报告》认为,随着电商平台的持续发展,人才已成为电商竞争的关键因素。《报告》指出,电商领域还在三个方面存在明显的人才缺口:一是电商战略人才,具备整合企业中长期发展规划的人员;二是电商合伙人,具备思维模式转变能力的人员;三是新零售复合型人才,既懂得线上数字技术又了解线下零售实践的复合型人才。阿里巴巴电商平台的蓬勃发展,将进一步提升未来电子商务行业的人力资本密度,让更多更优秀的人才有效驱动“新零售”升级。

古代最低官职县太爷的真实收入有多少?你的工资水平达到了吗?

大家好,欢迎关注“精彩历代史”,今天呢,又到了小编每天给大家讲讲历史的时间,希望各位看官们看完心情愉悦,看的高兴,现在就让小编带你们走入历史的世界,一起畅游历史的海洋吧,小编每天都会给各位看官带来不一样的精彩内容,喜欢的看官麻烦动动您的小手,帮小编点下关注。

众所周知,我们古代的选官制度是当时包拯封建制度的重要举措,并且统治者对这些也是极为关注的,刚开始选拔的标准是家世财产,后来逐渐发展成为了才学,并且形式上也是十分的严密,选拔的标准也是逐渐的公平,客观,当时明朝的时候先童生考秀才,然后秀才考举人,中了举人之后就可以衣食无忧了,因为可以当官了,没人顶替的情况人,就从很多的举人中挑选去当官的,也就是说举人是候补的,当不当的其实还不知道的,所以一般中了巨人之后还是要考进士,考中了就是贡生了,然后再去殿试。

这个殿试也是十分的好理解,就是皇帝的面试,皇帝钦点的一甲前三名就是状元榜眼探花了,二甲就是进士出身,三甲就是刺同进士出身,这里说的进士,其实就能当官了,假如说你有幸当上了官员,那在古代,可以说的上是不愁吃穿,那么今天小编给各位看官带来的其实就是古代的官员的真实收入到底有多少呢?下面小编就跟大家讲下古代官员最低等级的县太爷的年收入有多少?

当然,各个朝代的县太爷的收入肯定也是不同的,在唐朝贞观的时候,一斗米要五文钱,唐朝的一斗是5.9公斤,当时的一两银子是1000个铜钱,昨天小编还去买米,看到我们这边的大米价钱是1.75元一斤,这样换算一下的话,一两银子等于4000多块钱左右。当时在唐玄宗的时候,大米就涨价了,大约为十文一斗,也就是一两银子2000块左右。到了宋代呢,因为钱制作的特别混乱,还杂,当时的银子储量有点少,所以一两银子大概2000个铜钱左右,当时的大米论石,宋代一石等于66公斤,当时的一石大米要600钱,一两银子可以买到4斗米左右,所以一两银子等于1800块钱左右。到了明朝万历年间,一两银子可以买到两石大米,所以明朝的一两银子大概是660元。

清朝中期的时候,大量的外国银两流到了中国,所以银两的价值就很低了,一两银子大概像我们现在200块钱左右,所以根据宋代宰相的官职,每月可以有300贯,也就是现在的九万元,普通的县令呢,每月可以有15贯,折合人民币大概4500元,所以当时宋代一个县令只需要管几千户人家,4500元这个月工资小编觉得还是可以的。你的工资水平达到了古代普通县令的水平了吗?欢迎留言。

车市持续探底宝沃汽车新零售能否力挽狂澜?

国家统计局数据显示,2019年,我国社会消费品零售总额的增速回落至9%,相较于2018年增速同比回落了1.2个百分点,这也是该数据自2004年以来首次跌破两位数。社会消费品零售总额增速下滑的“罪魁祸首”,正是萎靡的汽车类消费。据测算,如果扣除掉汽车类商品,我国社会消费品零售总额增速大概仅回落0.4个百分点。这意味着,单汽车消费一项大概造成了0.8个百分点增速的落差。

对我国社会消费品零售总额贡献率占比达四分之一汽车消费“失速”是不争的事实。2018年,中国车市出现近30年来的首次下滑,这一趋势,在今年仍未有回暖的迹象。中汽协发布数据显示,1-2月,汽车产销分别累计为377.65万辆和385.15万辆,同比下降14.08%和14.94%。短期来看,汽车行业的这场“凛冬”,仍将持续。

最能感受这股寒意切肤之痛的,是产业链上游的一众车企和与之休戚与共的经销商群体。

车市“寒冬”经销商举步维艰

在陆续发布2018年年度业绩预告的16家汽车上市公司当中,净利润预增的车企仅为4家,占比为25%;业绩预减、略减、增亏、首亏公司高达12家,且预亏车企平均降幅高达76.07%,

车企销售下滑常被当做缓冲的经销商们的境遇可想而知。库存高企、价格倒挂、资产负债率处于上升等问题日趋严重,在重重压力之下,经销商集体维权、反水,成为2018年汽车流通领域的新常态。沃尔沃、众泰、广菲克、东风标致、宝沃等汽车品牌在去年接连被曝出经销商维权事件,亏损、关店、高库存成为经销商过去一年的主旋律。

即便是经销商领域的巨头,也在劫难逃,2018年,广汇集团出让23.865%的股份给恒大集团,而庞大集团更是频频爆出经营不善、贱卖旗下优质资产、资金链断裂、大股东股权质押爆仓等问题。更有据数据显示,目前经销商全行业仅有3成盈利,其余多为亏损或持平。

困境的形成,除了整体市场环境的下行,传统经销商经营模式积弊重重也多有助力。传统经销商模式由欧美平移进我国,发展近20年后几无变化,而其暴露出来的缺点却随着汽车消费的多元化日趋明显:1、4S店的用户需求流失率非常大,几乎达到80%;2、员工队伍素质参差不齐、用户体验度差;3、经营管理者缺乏正确的经营理念,导致4S店经营能力薄弱;4、在面对互联网化、数字化、新零售环境下的经营,4S店没有建立数字化企业,转型为高生产力水平的4S店等。

如何破局,成为部分忧患意识强烈的经销商思考的命题。

发力新零售汽车销售领域展开自我革命

基于市场环境的变化,汽车新零售这一概念受到了热捧,无论是传统汽车生产厂商,还是造车新势力,都力图以互联网为依托,重塑业态结构。纯汽车电商、2S店、3S店、直营门店……一时间,百花齐放。。不过,在众多新零售模式之中,神州优车与宝沃汽车合作开拓的汽车新零售平台,以其独特的战略定位和制度设计,成为业内关注的焦点。

首先,在宝沃汽车新零售模式下,产销分离,主机厂将专注于产品研发、生产及售后服务,新零售平台将作为赋能者,在品牌、金融、库存、流量、场景、信息化等方面为经销商全面赋能,而经销商则回归销售本质,零库存,轻装上阵。

其次,新零售模式,以“千城万店”为入口,渠道下沉至全国各级城市,覆盖更多销售场景;通过前置的35个库存中心,输出零门槛、零库存的经销商减负方案;打破传统4S店成本高、效能低、距离客户远的现状,将原4S店模式改变为品牌旗舰店、授权专营店和特约销售点等多样化的零售网点,让即便是县市级的消费者也能触及得到,最大程度贴近用户。

再次,多重举措提升用户体验。基于神州优车覆盖全国的“租车+专车”汽车共享网络,借助线上APP运营和大数据分析,推出1成首付、深度试驾、90天无理由退换车和全透明售后维修等创新服务,实现先享后买、可退可换的汽车轻型消费模式。

机遇总在不断探索中诞生,随着汽车新零售的兴起,在不久的将来,每一个购车人都可以享受到最优质、便捷、实惠的服务,而神州宝沃汽车新零售平台的助力,能做到“无限贴近客户的网点”“无限降低客户的购买门槛”“透明的售后服务体验”“真正的0库存模式”,开启了汽车产销模式变革的新方向。

置业指南:买房几成首付最划算?

现如今,大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中,大多数人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?

一、买房首付一般是多少?

首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定,以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子,那么首付就应至少是二十万。

买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

上文所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

二、买房按揭多少年是划算的?

刚需自住型

如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

以上是小编介绍的买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子!(华龙网)

第一次贷款买房的人请注意这5点,否则还是别买了!

年底与年初可是不容错过的购房好时机,因为在此期间,开发商往往会推出许多实质性的优惠活动,小编也相信年底与年初会有很多人考虑买房,尤其是刚需族。在此,小编要提醒那些第一次贷款买房的人,千万要注意以下这5点,否则还是别买了!
借名买房
第一点、借名买房要不得

买房时,房产证上写谁的名字至关重要,因为房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。所以,小编在此提醒第一次贷款买房的人,即便没有购房资格,你也别借名买房,因为一旦对方反悔,那你可就“钱房两失”了!

第二点、购房备款少不得

贷款买房可不仅仅只是付完首付就完事了,这其中还有许多其他费用,就比如房产交易税费、中介费,所以,在贷款买房时,大家一定要多准备一些购房款,以备不时之需。
购房阴阳合同
第三点、阴阳合同签不得

为了少缴房产交易税,不少中介都会教唆买卖双方签订阴阳合同,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦出现房产交易纠纷,你想要维权可就难了!

第四点、房屋产权错不得

在房产交易过程中,有些购房者会遇到卖方与房产证上的名字不一致的情况,此时,你一定要多加注意,因为有些卖方只是伪造了房产证,想要以此来骗钱, 如果房屋产权错了,那你买房可就危险了。

第五点、交易受限碰不得

在此,大家需要清楚一点,并非所有的房子都可以正常交易,就比如房贷未还清的房子、已被查封的房子,如果买了这类房子,那可就无法正常交易了,所以,第一次贷款买房的人一定要注意远离那些交易受限的房子。
第一次贷款买房
第一次贷款买房的人往往心情比较激动,因为终于可以实现自己的住房梦了,但是,如果你不注意以上这5点,那恐怕可就梦碎了!所以,小编提醒第一次贷款买房的人,一定要谨慎谨慎再谨慎!

澳洲房市今年继续雪崩!那么,新西兰房市还有救吗?

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 ?由于负扣税政策变化和银行放贷进一步收紧,澳洲房地产市场可能变得更糟。根据最新报告,今年悉尼和墨尔本房价将延续跳水之旅。

著名评级机构穆迪预测今年澳洲主要城市房价会下跌7.7%,其中公寓价格跌幅为4.3%。

悉尼房价预计下跌9.3%,公寓跟住房相比稍微抗跌一些,但跌幅也会达到5.9%。悉尼西北的Ryde地区可能创造最大跌幅:15.8%。

墨尔本公寓价格预计今年跌5%,明年再跌1.4%。

在达尔文,房价将在2019年进一步下滑13.1%。perth也不容乐观,预计房价在今年下滑7.6%。

布里斯班的房价可能已经度过至暗时刻,在2019年会有小幅调整。布里斯班公寓市场价格预计今年回升0.9%。

阿德莱德房价相对稳定,预计2019年和2020年的涨幅分别为1.9%和1%。

跟新西兰工党一样,澳大利亚工党也在计划取消对房产投资的负扣税政策,这给房市反弹带来了巨大压力。穆迪指出,如果反对党上台后第一年就取消负扣税,投资者群体的市场恐慌情绪将加剧。

穆迪还预测澳洲储备银行会将官方现金利率维持在1.5%,直到2021年中期。

澳大利亚房价依然比2013年房市起飞时高出20%。最近五年的房市繁荣让悉尼房价上涨了72%,墨尔本上涨了56%。AMP资本公司的首席经济学家Shane Oliver说,当前下跌只是吐出了部分获利,他预计两座城市的房价需要向下修正25%才算见底。从2017年7月达到峰值后,迄今为止悉尼房价只下跌了14%,墨尔本下跌10%。

导致悉尼和墨尔本房市“雪崩”的原因有几点:大量公寓和住房投放市场导致供过于求;受政策影响外国投资者纷纷离场;银行业丑闻导致银行全面收紧信贷等等。

“悉尼和墨尔本有过巨大的繁荣,现在它们也将迎来巨大的萧条。”

这句话能适用在新西兰房市身上吗?

根据ASB银行对过去25年澳新房价的历史统计,两国房价变化具有高度的相关性,其中澳大利亚对新西兰的影响又要大于新西兰对于澳大利亚。两国的房价走势大概存在6个月的时间差。

ASB研究还显示,对奥克兰房价影响最大的城市是悉尼。考虑到悉尼房价已经下挫14%并且跌幅可能达到25%,奥克兰完全有理由感到恐慌。

然而具体问题仍然需要具体分析。

首先,新西兰房市已经迎来了七年来最弱的涨幅。2018年全国房价中位数只上涨了1.5%,作为对照的是在2015年、2016年和2017年,全国房价涨幅分别为11.49%、13.85%和6.28%。如果撇去通货膨胀,房价在2018年实际下跌了0.4%。因此澳新房市的同步性已初见端倪。

奥克兰住房销售占全国销量的四分之一,奥克兰房价在2018年几乎没有变动。但86.2万纽币的均价让它依然严重不可负担。2012-2017年的房市繁荣有经济增长支撑,如今商业信心一再下滑,房价自然失去了一涨再涨的动力。

与澳大利亚一样,新西兰也出台了对外国人购房的限制。中国海外购房团曾经是奥克兰房市的一道风景线,海外购房人一度占据奥克兰市中区销售的22%。随着2018年10月生效的《海外投资修正法案》,相当一部分购房需求被抽走。

然而跟澳大利亚相比,新西兰在住房建设上的“不成功”让它侥幸躲过了一劫:新西兰的新建住房许可发放虽然屡创纪录,但建房活动一直跟不上需求增长。澳大利亚的建房活动远比新西兰高效,反而为它的房价暴跌埋下了隐忧。

新西兰的住房贷款也比澳大利亚容易。按揭市场从1998年占国家GDP的51.4%膨胀到2018年的86.7%。截止2018年12月,按揭市场总额为2570亿纽币,仅过去一年新增房贷就达到643亿纽币。可见跟澳大利亚不同的是,新西兰的住房信贷虽然有收紧,但仍然保持健康增长。与住房信贷相辅相成的是,新西兰储备银行也在逐步放宽LVR限制。

最大的优势是,新西兰净移民数量依然处在高位。根据今年3月统计局数据,新西兰的年度净移民流入从56230人增加至58400人,虽然无法跟2017年7月的峰值72400人相比,但移民趋势整体转好。净流入群体中数量最多的是回流的新西兰公民,其次是中国公民。

供给不足,加上信贷和移民保持增长,让新西兰房市没有像历史一样,跟随邻国房市起舞。问题是,这个不涨不跌的房市还能hold住多久?

要知道,新西兰房市的最大不确定因素,是……政……府……

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(责编:鸮鹦鹉)

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